El Gobierno anunció un esquema de $2 billones financiado con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES para ampliar los créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda.
El Gobierno espera que una mayor disponibilidad de crédito contribuya a dinamizar la construcción.
El Gobierno anunció un nuevo programa para impulsar los créditos hipotecarios destinados a la primera vivienda, mediante recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. La iniciativa tendrá un monto total de $2 billones y buscará facilitar el fondeo de largo plazo que necesitan los bancos para ampliar este tipo de préstamos.
El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó el esquema durante una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda. Los fondos serán colocados en entidades financieras mediante licitaciones y deberán ser utilizados para otorgar créditos hipotecarios bajo determinadas condiciones.
El programa contempla licitaciones de $200.000 millones cada una y establece requisitos sobre el plazo, la tasa y el destino de los préstamos.
El mecanismo no contempla que ANSES entregue directamente los créditos a las familias. El Fondo de Garantía de Sustentabilidad colocará depósitos a plazo en los bancos mediante licitaciones competitivas, generando una fuente de financiamiento de mayor duración para las entidades.
El esquema tendrá dos modalidades para las colocaciones. Una será a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,5%, mientras que la segunda tendrá un plazo de cinco años y una tasa mínima de UVA más 4,5%.
Cada banco podrá ofertar hasta el 20% del monto disponible en cada licitación y contará con 90 días corridos para aplicar los recursos recibidos.
El objetivo es reducir el descalce entre los plazos de los depósitos bancarios y los de los créditos hipotecarios. Mientras las entidades suelen captar fondos durante períodos relativamente cortos, los préstamos para vivienda pueden extenderse durante 15, 20 años o incluso más.
Qué condiciones tendrán los créditos hipotecarios
Los préstamos estarán destinados a personas que busquen acceder a su primera vivienda. Según las condiciones anunciadas, podrán utilizarse para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de una vivienda.
Entre los requisitos establecidos se encuentra un plazo mínimo de 15 años para los créditos y una tasa máxima de UVA más 7,5%.
Además, cada préstamo tendrá un límite equivalente a 150.000 UVA. Las entidades financieras serán las encargadas de otorgar los créditos a los particulares utilizando los fondos obtenidos mediante el programa.
Datos clave del programa
Monto total: $2 billones.
Licitaciones: $200.000 millones cada una.
Destino: créditos para primera vivienda.
Plazo mínimo del crédito: 15 años.
Tasa máxima: UVA + 7,5%.
Límite por préstamo: 150.000 UVA.
Por qué el Gobierno apunta al financiamiento hipotecario
Durante la presentación, Caputo señaló que el stock de créditos hipotecarios representa alrededor del 2% del Producto Bruto Interno argentino. El ministro planteó que uno de los obstáculos para desarrollar este mercado es la dificultad de las entidades financieras para conseguir fondos de largo plazo.
El esquema anunciado busca generar una fuente de financiamiento que permita a los bancos ampliar su capacidad para ofrecer préstamos hipotecarios sin depender exclusivamente de depósitos de corto plazo.
Según la explicación oficial, la medida pretende funcionar como un mecanismo de transición mientras se busca profundizar el ahorro dentro del sistema financiero y desarrollar el mercado de capitales.
El impacto esperado sobre la vivienda y la construcción
El Gobierno también apunta a que una mayor disponibilidad de crédito contribuya a dinamizar el mercado inmobiliario y la construcción, sectores que dependen en parte del acceso al financiamiento de largo plazo.
La iniciativa no implica que el Estado otorgue directamente los préstamos a los compradores. Los bancos deberán utilizar los recursos obtenidos en las licitaciones para ofrecer los créditos bajo las condiciones establecidas por el programa.
La implementación comenzará con las licitaciones previstas y permitirá evaluar cómo responden las entidades financieras a este nuevo esquema de fondeo.
El Gobierno busca de esta manera ampliar la oferta de créditos hipotecarios y facilitar el acceso al financiamiento para quienes necesiten adquirir, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda.
Para más información sobre este tema, consultá la sección Política de Oeste Ideas.
Lectura rápida: El Gobierno anunció un programa de $2 billones mediante fondos del FGS de ANSES para ampliar el financiamiento hipotecario. Los créditos estarán destinados a primera vivienda, tendrán un plazo mínimo de 15 años, una tasa máxima de UVA más 7,5% y un límite de 150.000 UVA por préstamo.
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